Venez découvrir en exclusivité avec Pulsar: « La grande toile », une maison T7 moderne et lumineuse de 2007 de 126 m² habitable et de 190 m² au sol sur un terrain de 1210 m² culminant la vallée d’Azergues et qui offre une magnifique vue panoramique.
Aucun travaux à prévoir.
Elle s’organise comme suit;
Au rez de jardin, un double garage de 39,37 m² ainsi qu’une partie aménagée qui propose un bureau, une salle et de douche avec WC et buanderie de 20,80 m².
Au rez de chaussée, un séjour/cuisine ouvert de 51,05 m² qui donne sur une grande terrasse abritée avec vue panoramique sur la vallée d’Azergues.
Au premier étage, une première chambre de 10,14 m², deux autres chambres de 10,67 m² chacune et une chambre parentale de 11,19 m². Une salle de bains de 6,27 m², un toilette séparé de 1,25 m² et un dégagement de 4,90 m² afin d’accéder aux pièces de l’étage.
La charpente fermette, la toiture et la zinguerie sont en excellent état et ont été suivies. La toiture a été isolée avec de la laine projetée.
Les murs intérieurs ont été isolés avec de la laine de roche. Nous retrouvons ensuite une finition de placo peint.
Les huisseries posées en 2007 sont en PVC double vitrage. La maison est équipée de volets en bois en très bon état.
Les façades de la maison sont en crépis écrasés beiges sableux.
La maison possède un assainissement individuel aux normes, assainissement par fosse septique construite en 2007 en même temps de la maison. La maison possède également un puits exploitable.
L’électricité est en excellent état, un tableau électrique à été rajouté dans le garage suite à l’aménagement du bureau et de la salle de douche.
La maison est chauffée par un insert gainé au bois et par des radiateurs électriques dans les chambres qui ne sont que utilisés au vu de l’orientation du poêle.
L’eau chaude provient d’un cumulus électrique neuf de 2021 de 300L, la plomberie est également en excellent état.
La maison est reliée à internet par l’ADSL avec un excellent débit.
La maison possède également une piscine orienté sud avec terrasse en bois.
Nous pouvons garer deux véhicules dans le double garage ainsi que plusieurs autres véhicules dans la cour.
La taxe foncière s’élève à 600 euros par an.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
La maison est classée D avec 223 KWH/AN et B EN GES AVEC 7 Kg CO2/an. Consommation estimée par les diagnostics entre 1 610€ et 2 220€ par an.
N’hésitez pas à me contacter pour obtenir le dossier de présentation complet avec photos, rapports, informations supplémentaires, visite virtuelle. Au plaisir de vous rencontrer et de pouvoir échanger.
Pauline pour Pulsar
