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La magique

405,000 €
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Amandine Dubiez

Phone:06 28 40 87 53
Email:contact@pulsarimmo.fr

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    Venez découvrir en exclusivité avec Pulsar: « La magique » dans le hameau de Gondras à Grandris.

    Nous retrouvons 4 bâtiments différents:
    Une maison ancienne du début du 19 ème siècle et totalement rénovée de 160 m²,sur les hauteurs du beaujolais avec vue et positionnement exceptionnel.

     

    Une maison secondaire à réhabiliter entièrement (hors toiture) de 123 m²
    Une grange de 40,54 m² sur deux niveaux
    Un garage de 21,63 m2.

    La surface au sol totale de tous les bâtiments est de 365m2.

    La maison principale possède une très grande pièce à vivre lumineuse. Elle saura vous séduire avec son exposition sud- ouest, son jardin végétalisé et sa vue incroyable.

    Elle se compose au rez de chaussée, d’une entrée de 13 m², d’un cellier de 7,67 m², d’un séjour de 42,70 m², d’une cuisine de 11,60 m² et d’un wc/ buanderie de 6,14 m².
    Au premier étage, un couloir de 13,33 m², 3 chambres de 11, 15 et 16 m², ainsi qu’une suite parentale de 19m2 agrémentée d’une salle de douche de 8,16 m².
    La maison est élevée sur une cave de 45 m².

    La charpente, la toiture et la zinguerie sont en bon état et ont été suivies. La toiture a été isolée avec 20 cm de laine de verre. La toiture a été refaite à neuf sur la maison secondaire en 2016.

    Les murs intérieurs ont été isolés sur 20 cm avec de la laine de verre ou avec des panneaux de polystyrène. isolation des plafonds de la cave avec 20 cm de laine de verre.

    Les huisseries posées en 2009 sont en PVC double vitrage avec système oscillo-battant . Elle est équipée de volets roulants solaires et de volets en bois en bon état.

    La maison possède un assainissement individuel aux normes. Elle possède également deux puits.

    L’électricité a été refaite à neuf en 2012 et la plomberie est en bon état, elle ne présente aucune anomalie.

    La maison est chauffée par un poêle à bois avec pierres ollaires (consommation de 15 stères à l’année) et par des radiateurs électriques à accumulation (100 euros par mois chauffage, lumières et appareils inclus).

    La maison est reliée à internet par l’ADSL avec un excellent débit (télétravail d’un des propriétaires avec besoins importants de débit sans interruption).

    La taxe foncière s’élève à 400 euros par an pour la maison principale, et 77 euros pour la maison secondaire.

    Les honoraires sont à la charge du vendeur.

    La maison est classée D avec 246KWH/AN ET B EN GES AVEC 7 Kg CO2/an. Consommation estimée par les diagnostics entre 1930 € et 2630 € par an. actuellement consommé par les propriétaires 15 stères (900€ annuel) et électrique (1200€ annuel tout compris lumières et appareils) soit 175 euros par mois toutes charges comprises.

    N’hésitez pas à me contacter pour obtenir le dossier de présentation complet avec photos, rapports et informations supplémentaires, au plaisir de vous rencontrer et de pouvoir échanger.

    Pauline pour Pulsar.

    City:
    State/County:
    Country: France
    Property Id: 20559
    Price: 405,000 €
    Property Size: 160 m2
    Property Lot Size: 360 m2
    Rooms: 7
    Bedrooms: 4
    Bathrooms: 1
    Garage Size: 21
    Surface Terrain: 1064
    Garage
    Jardin
    Terrasse
    Cave

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